正规的股票杠杆平台全款买商铺五年拿不到房产证！买房后才知晓房屋早已被抵押

佳木斯的小岳本想做个小买卖，2021年花了三十多万，在佳木斯市天福城小区售楼处买了一个商服，可当他交完钱以后，购房合同迟迟没有拿到手。

佳木斯市民小岳：在天福城售楼处全款买了一个商服，当时购买的时候，售楼处并没有告诉我，这个房子是在抵押的状态，我全款交完以后，他承诺我7天以后出合同，结果一拖就是5年了，还没给我解押。

小岳说，当时买房子的时候，并没有人跟他说，房子已经被抵押了，他是后来才知道的，从那以后他就没少往售楼处跑，五年过去了，每次承诺的都挺好，可是迟迟不能兑现。

佳木斯市民小岳：现在我手里面只有一个全款发票，前段时间别人都解押了，我担心我这个房子他不给我解押，最后售楼处黄了，房子的归属权并不是我。

8月11日，记者和小岳一起来到了佳木斯市天福城小区的售楼处。

【现场】

佳木斯金都国际房产开发有限公司工作人员：那你找开发公司

小岳：开发公司在哪？

佳木斯金都国际房产开发有限公司工作人员：你不昨天打电话给住建局了吗？

小岳：对

佳木斯金都国际房产开发有限公司工作人员：那你找住建局吧，反正你走这条路了，那你就正常联系住建局。

开发企业工作人员处理问题的态度，小岳不能接受。随后，记者把情况反映到了佳木斯市住房和城乡建设局。

【现场】

小岳：今天我去了，去了以后我说要合同，然后他说你去找开发商，我问他（开发商对接人）开发商在哪，他说不知道。

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：谁说的？

小岳：赵建勇（音译）。

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：赵建勇他就是开发商（的工作人员）？

小岳：他说不知道。

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：他糊弄你呢！

记者：他这开发企业现在还存在吗？

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：不是一直在吗？

记者：售楼处那。

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：对

记者：它俩是一家。

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：一直是一家。

为了能帮小岳尽快解押，住建局的工作人员电话联系这位开发商的对接人。

【现场电话沟通】

开发商对接人：我是对接，我咋负责呀，现在目前就说白了，我看（抵押方）这次再解的话，怎么把他带出来）

佳木斯市住房和城乡建设局工作人员：这倒是行，能理解。那你关键你跟（抵押方）谈，怎么给人带呀你得想招啊。

开发商对接人：我之前跟他说过，看到时候看是置换（解押）还是怎么样，还是说跟他那边（协商），因为他这个确实很多年了。

住建局的工作人员说，他们会继续和开发企业沟通跟进这个事情，争取尽快帮小岳解押房产。

佳木斯市民小岳：5年了，我希望住建局或者开发商，能尽快帮我把我的房子解押，我好去办理房产证，真的已经没办法了。

眼下这种情况，小岳该如何维护自己的权益，听听律师怎么说。

黑龙江孟繁旭律师事务所律师赵楠：房屋买卖合同，当买方已经支付了全款，这个时候买方的基本义务已经完成。那么根据有关法律规定以及合同相关约定，卖方有义务将涉案房屋协助将所有权登记过户至买方名下。如果在签订买卖合同之前，由于卖方的原因，将房屋已经抵押，并在签订房屋买卖合同时没有告知买方，则是一种严重的违约，也是一种侵权状态。

此时作为买方可以采取以下措施：第一，可以要求卖方继续履行合同，要求卖方消除解押，办理更名户；第二，鉴于卖方不能履行上述义务，可以要求解除合同，退还相应价款并赔偿相应损失。作为买方，可以选择到公安机关去报警，因为卖方已经涉嫌到虚构有关事实，非法占有，涉嫌到诈骗刑事问题。警方可依据查明的相关事实，决定是否追究卖方的刑事责任。